選擇專業舊屋翻新的統包公司、來省時省力省預算!
自由時報105.11.30財經版報導

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根據內政部營建署統計,屋齡達30年以上的住宅戶數,台北市有54萬戶、新北市更有62萬戶;總計雙北市已有116萬戶的30年以上屋齡的老舊房屋即待舊屋翻新。在都更牛步化及新一代出生就學及就業的剛性需求下,舊屋翻新反到成為屋主的首要考量,承軒工程股份有限公司 李恆誼董事長表示,這五年來隨著房價高漲新成屋又流於投資客的市場,剛性需求的新生代自住客只能往中古屋來作為優先考量,但一般屋主在預算有限下又要有一定的居住品質,舊屋翻新就是交屋後面臨到的首要課題。 

舉凡舊屋翻新的項目不外乎有基礎工程,基礎工程的項目相當多:有空間規畫、拆除清運、泥作工程、木作裝潢、系統家具、廚房廚具、衛浴設備、鋁窗鐵窗、油漆粉刷、燈具等等…項目眾多、施工過程繁鎖,在上班時間無法分身乏術的新生代屋主,跟以往自行叫工、分包、自行監工的思維已全然不同,如去專業的月子中心一樣,現在的屋主大部份都願意支付少許工程監管費,把需求及問題交付給專業公司去統整發包來處理,統包已是現代最經濟的流行趨勢。

一般的屋主面對陌生舊屋翻新的課題,取得的資訊首要來自於網路其次於專業書籍,說真的台上十分鐘台下十年功,我們常碰到來電丈量的客戶面對各路不同的施工工法反而看越多、想越多下越判斷不出屬於自己的首要需求,也碰到剛開始夫妻倆或全家開開心心的全心投入研究與討論,最後反而出現爭執的、疑惑的、拿不定主義的也有一定的比例,所以更需要借助有專業統包經驗的公司就安全性、實用性來給予強而有力的建議,化繁為簡來達到事半功倍的效果,又能省時、省力與省預算,又能天天看到工程的進度及達到高品質的期許。

坊間很多一案或跑單幫的案例屢屢可見,當都已經決定交給專業的統包公司,選擇好的公司又是另一個傷腦筋的課題,李董事長建議新屋主,第一步先找三家來丈量看看,把需求明確的告訴設計師,透過與專案設計師的互動及聽取設計師對屋況規畫後,進行第二步的比價。當進入報價後,屋主可在這三家中綜合比較,最好不要選擇最便宜的報價;當然預算有限下也不用選到報價最貴的統包公司,所有的施工項目都有一定的行情,報價應該不會落差太大,相對的落差太大可能會有衍生後面紛擾的可能性,最後在選擇出自己屬意、滿意及專業的統包公司。

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承軒裝潢小教室※隔間牆材料之防潮石膏磚特點介紹※

 

防潮石膏(如下圖)磚特點:


1.超強防火性:石膏磚內含天然結晶水結構(簡稱2水石膏)故高溫流燒於牆面時,磚體中的結晶水會精油滲透,分解圍繞在牆體表面材料上,故形成一道耐火且可快速降溫之防火牆系統。

 

2.超強防潮性:石膏磚屬於無機抗鹼性之中性材料,在製程中添加了特殊配方之防潮劑。

 

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1.吸水率低

表面為岩石質感的磁磚稱做板岩磚,紋路充滿自然風味,為一種常見的居家建材。板岩磚的材質多為石英質,吸水率低,耐磨且不易熱脹冷縮,養護容易,並有止滑效果。

大多數的板岩磚都是石英質,表面紋路以噴墨印刷、滾筒印刷或網版印刷而成,再經過1200℃的高溫窯燒。成品表面近似天然的板岩層狀紋路,可分成光面、半拋面、霧面、自然面和鑿面(燒面)等不同效果。

2.室內外皆可使用

相較於陶質磁磚的吸水率最高達18%,石質磁磚最高達6%,板岩磚的吸水率不到0.5%,因此熱脹冷縮的變形程度小。且強度好、硬度高(莫氏硬度為6到8),耐磨而穩定,室內外皆可使用。板岩磚表面紋路較清楚,具有止滑效果,也適合鋪在浴室等潮濕的地方。

以下就是板岩磚的實際案例圖~~是不是很美呢^^

資料來源:https://goo.gl/J4i4GE

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  • 定位:根據你對用電的需求進行電路定位。

  • 開槽:定位完成後,電工根據定位和電路走向,開布線槽。

  • 布線:布線一般採用線管暗埋的方式。

PS.線管有冷彎管和PVC管兩種,冷彎管可以彎曲而不斷裂,是布線的最好選擇,因為它的轉角是有弧度的,線可以隨時更換,而不用開牆。

  • 彎管:冷彎管要用彎管工具,弧度應該是線管直徑的10倍,這樣穿線或拆線,才能順利。

承軒工程官方網站:https://goo.gl/OADfVx


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最近颱風天連續下大雨有些老舊房子會發現浴室的牆面怎麼會有滲水狀況呢??
原因就是防水層已經出問題啦~

小編今天就要跟大家說舊屋翻新時浴室重做防水工程的程序嘍~
●那打除清理後首先第一步就是粉粗底!

什麼是粉粗底呢?

就是把凹凸不平的牆面磨平及補平讓牆面平整才能進行後續作業呦~

●第二步就是開始塗防水嘍!

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承軒裝潢小教室 ※燈管小常識※

 

今天小教室要跟大家介紹一下燈管的區別~~~
燈管是普遍每個地方都用的到的燈具,各大賣場也都看的到,但是還是有許多人對燈管都不了解到底有什麼區別呢?? 讓我們繼續看下去
1.規格:家用燈管有T8、T5、LED這三種,T8及T5區別則是T8管徑為26mm ,T5管徑為16mm。

2.那所謂的K數又代表什麼呢? 
就是色溫啦。
3000K~黃光~ 4300K~白帶黃光~ 6000K~白光~ 8000K~白中帶藍~ 10000K~藍光~ 

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什麼是水晶板呢?
水晶板門板是利用有機玻璃板(俗稱亞克力)背面噴油墨後壓貼在基材表面製成的門板。

主要用途:櫥櫃門板。

水晶板門板優點:

1.耐熱度高(有的高達160℃)、耐寒(低可達-30℃)、耐強酸、鹼、耐重壓、抗靜電、抗衝擊、抗拉力、抗老化、透光性好、使用壽命長。

2.對於餐廳可降低清洗成本,增添餐廳高雅美觀。對於個人辦公,冬暖夏涼,有彈性、具有阻燃、絕緣、防潮、隔熱、隔音、防腐蝕、抗衝擊、不變形、不斷裂、抗光照、防退色、耐候性。

3.具有抗靜電性,在電信、電子、電腦公司的精密儀器桌面使用上更是必備產品。

4.表面光滑、亮麗透明、無裂縫、無氣泡、色澤均勻,具有很好的美學效果,而且價格低廉,製造工藝簡單。

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近幾年台灣氣候變化大,讓許多人在洗澡的時候很痛苦,夏天剛洗好卻全身都是汗,冬天時熱水一關掉就皮皮挫,這時候暖風機就該出來拯救大家了~~

暖風機主要功能如下

1.暖風:
冬天洗澡的救星,尤其是小孩和老人不能受一點風寒呀,這時藉由暖風機暖風功能讓家人能安心的洗澡去~
2.乾燥:

每個人洗完澡浴室一定都溼答答,想關浴室門又怕裡面太悶熱容易滋生細菌,這時把乾燥功能開啟就能迅迅速烘
乾地板又能抑制細菌滋生的困擾唷~
3.換氧:

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最近常有客人要裝潢時問設計師壁紙和油漆到底該怎麼選才好呢??

讓我們看看下面壁紙與油漆的優缺點就知道該怎麼選擇嘍^^

壁紙

優1.圖樣細緻繁複種類多樣化,適合塑造各種裝潢風格。

優2.使用壁紙較有隔熱效果,防止直接接觸冰冷的牆壁。

優3.使用漿糊黏合,沒有裝潢後常有的刺鼻味道。

缺1.壁紙的受潮力較低,使用時間長易有邊角翹起、褪色、變質的問題。

缺2.壁紙有破損或刮壞的時候,修補不易。

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1.須先確認塑膠地磚的花色是否是您所挑選的顏色

2.確認地板的平整性

  原有地面不能起砂,凹陷部分必須填補平整,才能使完成後的塑膠地磚看起來平整且美觀

3.確認塑膠地磚黏著的種類

  確認貼合方式,比如使用黏著劑或是自黏式貼著方式。

4.無縫式塑膠地磚要求結合溫度及工法

  如果屬於無縫式的塑膠地磚,作工要確認結合溫度以及工法,要仔細確認。

5.塑膠地磚施工後要做擦膠清潔

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◎共分為四層:底層(又稱底料)、中層、及印刷層、表面耐磨的耐磨層

大多數的店面、居家、辦公室,都是使用此種材質的塑膠地磚,其材質組成用較專業一點的角度訴說:

PVC塑膠地板是一種半硬質聚氯乙稀地板,以PVC樹脂為基才,其組成為PVC  樹脂、碳酸鈣、顏料、染料、表面處理劑所組成,有些較好的塑膠地板會加入三氯化二鋁。

   

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資料來源  ECHN 裝潢材料網


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一、牙膏&菜瓜布

把牙膏擠在菜瓜布上就可以開始清潔嘍~
但如果怕菜瓜布會刮傷水龍頭不妨使用科技海綿效果也是不錯的唷~
二、白醋&廚房紙巾

將白醋倒在廚房紙巾上後鋪上想除水垢的地方約一小時後,當然如果越嚴重就敷久一點效果會更好唷^^

圖像裡可能有飲料
 

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■無毒無蟲合板 無毒無蟲角材

經過高科技設備熱處理的 F1低甲醛無蟲卵板材。

■高溫除卵

以更環保、更健康的方式,去除板材中原生的蟲卵,與一般硼化物化學防蟲的方式不同。

■高防潮性

經碳化過的材料,在高濕度的環境下依然可以保持材料穩定。

■高耐用性

木材熱處理後板材不會焦黑脆化,可再二次加工。

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近期天氣不穩常常有午後雷陣雨造成家中濕氣更重~

讓浴室及櫥櫃通通都發霉了~ OMG!!!

快來看看下面的簡單方法吧XD

1.酒精

濃度百分之七十至七十五的藥用酒精能夠使細菌蛋白脫水,讓細菌無法繼續生長,因此如果是購買百分之九十五的藥用酒精,則必須要以冷開水稀釋過再使用,酒精:水=三點五:一。再使用酒精擦拭前,要先以布把髒汙或發霉處做初步的擦拭處理,接著才以酒精擦拭,可達到最佳效果。

2.除霉劑的使用

針對嚴重的發霉,不妨考慮選擇市售現成的除霉商品,一般有噴式及膏狀,噴式除霉劑適合使用在面積較大而且可以水洗的區域,而發霉區域為隙縫或是只能以擦拭方法處理的時候,則建議使用膏狀塗抹的產品來處理。這類除霉商品多半有次氯酸鈉的成分,要避免皮膚的直接接觸建議戴上手套再開始除霉比較安全呦。

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乳膠漆是由樹脂(乳液)、顏料、填充料、助劑和水組成的,用水當分散介質的一種塗料。具有不污染環境,安全無毒,無火災危險,施工方便,塗膜乾燥快,保光保色性好,透氣性好等特點。因採用的原料和工藝的不同,產生的乳液在性能上也有差別。

適用範圍:

建築塗料的基材有混凝土、混凝土預製板材、水泥砂漿、加氣混凝土板材、水泥石棉板、石膏水泥板、矽酸鈣板等。
基本上,一般家庭室內牆及外牆都可使用乳膠漆。

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資料來源    立邦

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水泥漆因為主要塗刷在室內外的水泥牆而得名,具有好塗刷、好遮蓋等基本塗刷性能,主要可分成油性漆及水性;水性水泥漆又分成平光、半平光及亮光三種。 油性水泥漆主要由耐候、耐鹼性優越的壓克力樹脂(Acrylic Resin)製成,所以具有良好的耐水性,而且對水泥面的附著力超強,幾乎各種材質牆面都可以塗刷,但大部分用在房屋外牆。

一、水性水泥漆

(1)平光:塗刷在牆面上的效果具霧面質感,看起來比較柔和,讓人感覺較含蓄內斂,所以深受大多數台灣消費者的喜愛。

(2)半光:室內裝飾比較不會反光,塗刷的質感較清亮,表面光滑也較容易擦拭。

(3)亮光:粉刷後牆面看起來會相當亮,牆面凹痕等細節也看得較清楚。耐水洗,如果濕氣較重時,牆面也會變得很潮濕。

二、油性水泥漆

分為調和漆、木漆、鐵鏽漆等,適用於混凝土建築物、木材、金屬等材質,多用於門、窗、桌、椅等裝潢及木作表面。

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纖維水泥板(fiber cement board 縮寫為FC板),又稱纖維增強水泥板,是以纖維和水泥為主要原材料生產的建築用水泥平板,以其優越的性能被廣泛應用於建築行業的各個領域。根據添加纖維的不同分為溫石棉纖維水泥板和無石棉纖維水泥板,根據成型加壓的不同分為纖維水泥無壓板和纖維水泥壓力板。

性能特點:1.防火不燃 2.防水防潮 3.隔熱隔音 4.質輕高強

主要用途:可用於閣樓隔層、牆體襯板、門檐/屋檐牆板或者是浴室瓷磚下層底板。它不僅僅可用於外牆護板,也可以用作防火板。

   

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圖片及資料來源 台灣Wiki


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在一般的老房子時間久了常常會遇到鋼筋氧化鏽蝕的狀況,最明顯的會造成牆壁龜裂的情形,這也是在舊屋翻新時基礎工程中要處理最重要的一環。

1.首先找出龜裂的地方

   

2.打除膨脹的水泥外牆

3.打除後接著以鐵刷刷除鋼筋上鏽蝕的鐵削

4.接著在清除後的鋼筋塗上紅丹漆防鏽

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石膏板是以建築石膏為主要原料製成的一種材料。它是一種重量輕、強度較高、厚度較薄、加工方便以及隔音絕熱和防火等性能較好的建築材料,是當前著重發展的新型輕質板材之一。石膏板已廣泛用於住宅、辦公樓、商店、旅館和工業廠房等各種建築物的內隔牆、牆體覆面板(代替牆面抹灰層)、天花板、吸音板、地面基層板和各種裝飾板等,用於室內的不易安裝在浴室或者廚房。

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資料來源 百度百科 圖片來源 壹讀


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密集板即為俗稱的「甘蔗板」如下圖,屬於低密度的塑合板材。也稱為mdf的密集板,通常會作防潮處理,是市面上平價家具常使用的板材。密集板與塑合板製成的原理一樣,皆是以木材碎片加膠之後高溫壓製而成。但是低密度的密集板比塑合板所使用的木屑更細,更碎裂,所以比重也比較重。密集板為 1989 年才上市的新材質,組成方式有整片一體成型和兩片組合而成,目前以採用前者為多。

●常見用途:

密集板這種價廉耐用,而又容易處理的材料,最適合用來製造家具。一般市面上常見的diy家具以及組合式的系統家具,多半使用密集板或塑合板材來製作。簡單的說,密集板家具多具有可拆、易組裝的特質,深獲目前家具消費市場所喜愛。

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資料來源 艾登家居生活館      圖片來源 my home8

 

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塑合板(防潮板):

塑合板又稱為防潮板,是高密度的密集板,也是目前市面很流行的歐美環保建材!製作以木屑加膠合劑以高溫高壓製成,外層再壓合一層薄薄的美耐皿,防水、防火、耐磨,在歐美屬環保性材質。目前廚具的層板多使用e1級v313的塑合板,防水、防火佳,浸泡於水中24小時的吸水膨脹率少於5%。

●常見用途:一般在外頭所看到那種造型方正,較大眾化的現代傢俱,多以塑合板為內材來製作。台灣比較高級的傢俱品牌或進口傢俱也都以原木和塑合板做為傢俱的材料,因此塑合板傢俱的保養也是要特別仔細下功夫的。

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資料來源 艾登家居生活館


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科技木是以普通木材(速生材)為原料,利用仿生學原理,通過對普通木材、速生材進行各種改性物化處理生產的一種性能更加優越的全木質的新型裝飾材料。與天然材相比,幾乎不彎曲、不開裂、不扭曲。其密度可人為控制,產品穩定性能良好,在加工過程中,它不存在天然木材加工時的浪費和價值損失,可把木材綜合利用率提高到86%以上。科技木不是實木,而是人工合成的複合類產品。科技木是天然木材的"升級版","源於自然、勝於自然",可廣泛用於家具、裝飾、地板、貼面板、門窗、體育用材、木藝雕刻、工藝品等領域。

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資料來源 百度百科


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什麼是矽酸鈣板?

矽酸鈣板是一種以性能穩定而著稱的新型建築板材,最早由美國OCDG公司發表,20世紀(70年代)起被廣為推廣使用。日本和美國是使用最普遍的國家。矽酸鈣板經過30多年的 市場歷練,已被證實是一種耐久耐燃穩定的建材。

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資料來源  矽酸鈣板 裝潢維基百科-設計家 Searchome

 


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夾板與木心板的比較:(如附圖以相同厚度來比較)

 

 

種類

組成方式

外觀

常見用途

特點

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